8 августа 201316:32 Версия для печати

Гаражи подешевели

Собственники смогут выкупать строения и дачи почти даром

В крае вступили в силу изменения в земельное законодательство. Цены на гаражи, садовые участки за день упали буквально в десятки раз. Впрочем, даже это не гарантирует, что красноярцы тут же кинуться приватизировать имущество.

Поправки в закон вступили в силу 2 августа. Именно с этого времени жители и предприниматели получили право льготного выкупа земельных участков, на которых стоят их капитальные строения — гаражи, садовые, жилые дома и другие крупные строения.

Напомним, инициаторами изменений выступили городские власти. Краевые парламентарии инициативу поддержали и приняли соответствующие изменения. Причиной, которая подвигла мэрию выйти с подобным предложением, стало прекращение действия аналогичного федерального закона летом прошлого года — документ предполагал возможность льготного выкупа земли собственником в процентах от кадастровой стоимости. Простой пример — за 0,1% кадастровой стоимости можно было выкупить землю под участком в садовом обществе, гаражным боксом или жилым домом. Владельцы крупных зданий могли совершить покупку тоже по смехотворной цене — за полтора процента. Грубо говоря, один квадрат земли под жилым домом стоил всего 2,5 рубля, а под нежилым — 320 рублей. Такую покупку мог себе позволить даже пенсионер.

А вот с момента прекращения действия федерального закона стоимость земли естественно выросла. И то что раньше стоило копейки, вдруг превратилось в сотни и миллионы рублей. Учитывайте, что и сама кадастровая стоимость при этом также стала выше. Естественно, в этих условиях жители не очень-то и торопились оформить свои права на землю. А ведь незарегистрированная земля — это потерянные доходы бюджета в виде налогов. Наконец, это обыкновенный порядок в городе.

Начальник юридического отдела департамента муниципального имущества и земельных отношений мэрии Красноярска Татьяна Даль говорит, что граждане ждали этого закона и на сегодня уже зарегистрировано около 150 заявок на покупку земли. Стоит отметить, что ставки по краевому законодательству оказались чуть выше, чем в ранее действовавшем федеральном законе. Но всё равно они, во-первых, в десятки раз ниже рыночной стоимости, и во-вторых, такие цены может осилить практически любой житель. Так, восемь соток в Свердловском районе краевого центра по рыночным расценкам должны обойтись владельцу в 700 тысяч рублей. Среднестатистический гараж — от 150 до 300 тысяч рублей. Теперь же по закону владелец вправе купить землю за чуть менее чем 20 тысяч рублей, а гараж — максимум за 7,5 тысяч рублей. Таким образом, процентная ставка для покупки земли под дачу, гараж или дом составляет 2,5%. А для коммерческих организаций — 15%. Довольно «вкусные» цены не правда ли?

Впрочем, точных прогнозов, насколько массовым окажется стремление скупать земли в департаменте пока не делают. Как отметил начальник отдела землеустройства Татьяна Лукьянова, сегодня территория города насчитывает 37 га, 3,5 га — в аренде, 4,5 га — в собственности и 15 га — вообще не оформлено. Лукьянова предположила, что из этих 15 га будет выкуплено не более десяти процентов. Действие закона действительно никого не принуждает покупать землю сию минуту. Как отметили в департаменте, право выкупа носит исключительно заявительный характер. Но стоит помнить, что наличие права собственности позволяет этой самой собственностью распоряжаться — продавать, оставлять в наследство, дарить. Конечно, это накладывает и определенные обязательства. К примеру, нужно будет платить налоги. И для некоторых это является останавливающим фактором. Особенно для предпринимателей, которые всегда хотят избежать каких-либо налогов. Впрочем, в самом департаменте признают, что изменения скорее всего будут интересны именно физическим лицам. И самыми раскупаемыми объектами наверняка станут всевозможные дачи и гаражи.

Отметим, что выкупить землю, на которой стоит незавершенное строение, невозможно. Кроме того, нельзя совершить сделку, если вы не являетесь собственником или здание построено самовольно.

Автор: Марк ЗАХАРОВ

Комментарии

Имя или электронная почта
Пароль
Войти, используя: YandexGoogleВконтактеFacebookTwitterMail.ruMyOpenIDOpenIDWebMoney

Лента новостей

Последние статьи

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

У вас есть предложения по улучшению нашего сайта или вы нашли ошибку? Напишите об этом.